饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市(shì)场监(jiān)管总局(jú)联合发布了关于(yú)规范房地产经纪服务的(de)意见(jiàn)。意见提及(jí)，近(jìn)年来(lái)，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居(jū)间成交，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具有非(fēi)常(cháng)强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等，对居民(mín)造成额(é)外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关(guān)市场交(jiāo)易行为及(jí)其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费(fèi)问题成监管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服(fú)务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务(wù)费率(lǜ)计算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及(jí)，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的(de)最早(zǎo)依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中(zhōng)介服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的(de)住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协(xié)商同(tóng)意，可(kě)在规定的收(shōu)费标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产中介服务等57个(gè)政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前(qián)并未(wèi)明确(què)具(jù)体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在服务过程(chéng)中对收费标准(zhǔn)进行明(míng)码标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)机构(gòu)在(zài)具体(tǐ)收(shōu)取过(guò)程中(zhōng)，会结(jié)合房屋(wū)价值及(jí)工资标准，综合(hé)计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服(fú)务项目、服务内容和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明(míng)显高(gāo)于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的重点监(jiān)管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违反价格(gé)和(hé)反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪(jì)机(jī)构相关违法违规信息(xī)，市(shì)场监管部门(mén)要依法依规纳入(rù)国家企业信(xìn)用信息(xī)公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价，是(shì)否意味着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建(jiàn)部(bù)发文(wén)鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费(fèi)就不同，各家收费普遍(biàn)在(zài)合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提(tí)出(chū)的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件(jiàn)而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要(yào)看各(gè)城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪(jì)服(fú)务领(lǐng)域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由(yóu)于二(èr)手房很(hěn)多(duō)房(fáng)源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的(de)专业性提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一(yī)半的中介费，但(dàn)在(zài)一些热点城市(shì)的(de)二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处(chù)于弱(ruò)势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介(jiè郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的)费及(jí)税(shuì)费(fèi)均由购(gòu)房者来(lái)承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东(dōng)愿意承担中介(jiè)费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通(tōng)过(guò)转嫁(jià)的方式，在(zài)房(fáng)价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公(gōng)司可能会(huì)利用其(qí)支(zhī)配(pèi)地位，在原先经纪(jì)服务收费的(de)基础上，再次向房东收(shōu)取费用(yòng)，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实(shí)际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交易中(zhōng)操作的透明(míng)度(dù)，也(yě)有利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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