曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此前(qián)被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示(sh成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区ì)，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是(shì)改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一(yī)户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户(hù)，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债(zhài)权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为(wèi)深圳富豪(háo)的(de)陈红天(tiān)，其(qí)实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们(men)身边无论是公司市值还是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红(hóng)天背后的深成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业(yè)家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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