饱受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视(shì)概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联(lián)合发(fā)布了关(guān)于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客源优势收取过(guò)高费(fèi)用(yòng)、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收费、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市(shì)二手房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量(liàng)二(èr)手房成(chéng)交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易(yì)成本(běn)较高(gāo)、交(jiāo)易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的(de)收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居民造成额外(wài)的负担(dān)，而(ér)且这些服务事项并未(wèi)明(míng)码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场(chǎng)交易过(guò)程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服(fú)务在内的相关市(shì)场交易(yì)行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管(guǎn)重(zhòng)点(diǎn)

　　二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场中，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行(xíng)业关(guān)注最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费上，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的(de)最(zuì)早(zǎo)依(yī)据(jù)是1995年国家(jiā)计委建设部概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续下发的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖(mài)代(dài)理收(shōu)费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅(zhái)买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在(zài)规定的(de)收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地(dì)产中介服务等(děng)57个政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪(jì)服务收费多少由(yóu)各中(zhōng)介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过(guò)程(chéng)中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机(jī)构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标价即可。而房地(dì)产经纪服(fú)务机构(gòu)在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出(chū)合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标(biāo)价问题，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在(zài)经(jīng)营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本(běn)服务和延伸服务，应当(dāng)分别(bié)明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交(jiāo)易当事人(rén)出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人(rén)签字(zì)确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平(píng)均水平的(de)房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会同市场监(jiān)管等(děng)部(bù)门(mén)采取约谈等综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的(de)行为。对房地(dì)产经(jīng)纪机构相关(guān)违法(fǎ)违(wéi)规(guī)信息，市(shì)场监管部门要依法依(yī)规(guī)纳入国(guó)家企(qǐ)业(yè)信用信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的(de)原则(zé)实行分(fēn)档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳(zhèn)中(zhōng)原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续照(zhào)成交价格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越低的(de)原则实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务(wù)费用，主要(yào)还(hái)是规范行(xíng)业，打击收费(fèi)过高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未(wèi)来(lái)如何(hé)具体(tǐ)认定其中的(de)细则，还(hái)需要(yào)看各城(chéng)市落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务(wù)领域的调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行(xíng)业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源在产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押(yā)、不(bù)同税(shuì)费(fèi)等都可(kě)能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付(fù)一半的(de)中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市的二(èr)手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的(de)情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担(dān)中介(jiè)费，这部(bù)分费用也可(kě)能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公(gōng)司(sī)将其视为向购(gòu)房者单边收费的(de)行为。部(bù)分(fēn)中(zhōng)介公(gōng)司(sī)可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费(fèi)的基础上，再次向房(fáng)东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了房(fáng)价。两(liǎng)部门(mén)提(tí)出严(yán)禁操纵经纪服务收(shōu)费，不(bù)仅有利(lì)于提高(gāo)交(jiāo)易中操作的(de)透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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