豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是(shì)有买房的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房(fáng)的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自外地的(de)客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人(rén)都(dōu)流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的(de)调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)在全国(guó)新(xīn)建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利(lì)用有了(le)新的用(yòng)处。地二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗方(fāng)政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗