继今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源公募(mù)REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册(cè)的(de)批(pī)复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的(de)光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及(jí)金(jīn)融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的(de)投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极(jí)参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳(wěn)健运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不(bù)同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模(mó)增长(zhǎng)下，目前(qián)中金(jīn)基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思品，也更好盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的(de)重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进(jìn)多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思jiān)会(huì)还(hái)发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设(shè)施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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