杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放(fàng)，加(jiā)大(dà)力度(dù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布(bù)《关于(yú)进一(yī)步促进(jìn)房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民(mín)需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社(shè)保即(jí)可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房的(de)通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在(zài)实施(shī)范围内稳(wě衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢n)定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调(diào)整(zhěng)，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不含(hán)富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融(róng)支持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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