大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐(xú)汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来首个(gè)要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队(duì)买房？原因(yīn)很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列(liè)上(shàng)海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义(yì)购(gòu)房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行(xíng)变(biàn)更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排(pái)队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国楼市(shì)已经进(jìn)入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的(de)情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线(xiàn)城(chéng)市个别城(chéng)市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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