杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记(jì)者(zhě)向杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？一步促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不(bù)同社会(huì)群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续(xù)优化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作(zuò)用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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