上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一(yī)把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国(guó)金茂(mào)公司(sī)主席、执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金(jīn)茂(mào)任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重要超(chāo)过他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任(rèn)执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的高管团特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公告称是“因特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化(huà)国际(jì)实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出(chū)任中(zhōng)化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方(fāng)面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任在一(yī)众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集(jí)团人力资源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油(yóu)转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委(wěi)员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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