万柳(liǔ)书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少(shǎo)爷(yé)”的(de)意外(wài)走红(hóng)，让这个位于北(běi)京海(hǎi)淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其背后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”的神(shén)秘开发商——中赫(hè)集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受到舆论(lùn)关(guān)注，起因中赫(hè)集团成(chéng)了共同债务人被中国信达追(zhuī)债，中(zhōng)国(guó)信达为(wèi)了收回钱款不得(dé)不(bù)将中赫抵(dǐ)押的75套(tào)万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些(xiē)房子(zi)早已售出，业主并非中赫(hè)集团，那些真正斥巨资购入房产的有(yǒu)钱人(rén)，房子现在莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这(zhè)些业主的(de)维权(quán)信息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富(fù)人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割(gē)？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的(de)尽(jǐn)头是万柳书院(yuàn)”，但谁(shuí)都没想到，这个位于(yú)海淀核心(xīn)区位，名校(xiào)环绕的(de)顶(dǐng)级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发(fā)现，中国信达在(zài)京(jīng)东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地产开发有限(xiàn)公司(sī)不良债权转让(ràng)项目”，债权总(zǒng)额高(gāo)达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套(tào)万柳书(shū)院住宅。

　　据(jù)京(jīng)东(dōng)拍卖显示(shì)，上述不良债(zhài)权转让项目的处置主体是中国信达(dá)资产管理(lǐ)股份有限公(gōng)司北京(jīng)市分(fēn)公司（下称中国信达(dá)北(běi)分），处置的是对北京赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产开发有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债(zhài)权(quán)金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限(xiàn)公司是共同债务(wù)人(rén)。目前(qián)，该(gāi)项目已有1万(wàn)次围观(guān)，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就(jiù)是一起中国信达北分讨债的(de)故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳(liǔ)书院(yuàn)总共301户，而且早已售罄。如(rú)果该报道属实，说(shuō)明这些房子实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什(shén)么中国信(xìn)达(dá)的拍卖页(yè)面上又注明(míng)这75套房子是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些(xiē)房子根(gēn)本没有网签，也没有房(fáng)产(chǎn)证！

　　第一财经的(de)报(bào)道证实了上述内(nèi)容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集团早(zǎo)就把这75套房(fáng)子抵押出去，现在还没(méi)资金解抵押，所以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最强学区房，万柳书(shū)院的(de)业主(zhǔ)基(jī)本都是北京的高(gāo)端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬(lǎo)也(yě)是(shì)万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书院(yuàn)的(de)业主中，还有不(bù)少中赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网友感叹(tàn)，“富人也(yě)被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实已经支付价款并(bìng)实(shí)际占有，那么，中国信(xìn)达转让这(zhè)笔不良债权(quán)回本的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖(mài)损失(shī)最(zuì)大的，没准还(hái)是(shì)债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执行(xíng)中，业主已经支付价款并实际占(zhàn)有，但未办理过户手续(xù)的，如果业(yè)主(zhǔ)没(méi)有过错，人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查(chá)封的可以向(xiàng)法院提出执行(xíng)异议(yì)申(shēn)请，请求法院解除查(chá)封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购房款或办理(lǐ)房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法(fǎ)院报(bào)公(gōng)布(bù)《最(zuì)高人民法(fǎ)院关于商品房消费者权利保护(hù)问(wèn)题的批复》，以司(sī)法(fǎ)解(jiě)释的方(fāng)式明确(què)了购房人的(de)优先权：

　　商品房(fáng)消费者以居(jū)住为目的购买房屋并已支付全部价款，主(zhǔ)张其房(fáng)屋交付(fù)请求权优先于建(jiàn)设工程(chéng)价款优(yōu)先受偿权、抵押权以及其(qí)他债权的(de)，人民法院应当予以(yǐ)支(zhī)持。只支(zhī)付(fù)了部(bù)分价款的商品(pǐn)房消费者，在一审法庭辩(biàn)论终结前已(yǐ)实(shí)际支付剩余(yú)价款的(de)，可以适用前款规定(dìng)。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际(jì)上是个(gè)烫(tàng)手山芋。可能不仅不能(néng)卖(mài)出去(qù)回本，抵(dǐ)押的这(zhè)75套房(fáng)子，还(hái)会被(bèi)业主讨回去。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这(zhè)次(cì)债(zhài)权公司(sī)中国(guó)信达申请不良债权(quán)转让(ràng)，可以(yǐ)追溯(sù)到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示(shì)，目前(qián)中国信(xìn)达已经成为赫(hè)华恒瑞唯一(yī)股东(dōng)。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公(gōng)司(sī)。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置地等(děng)选择退出了赫(hè)华(huá)恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托(tuō)有(yǒu)限责任公司成(chéng)为了唯一股东，后者由中国信(xìn)达(dá)资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地(dì)产开发(fā)商，相较其他房企(qǐ)，中赫集团既没有很大规模(mó)，也(yě)没有(yǒu)很高的国(guó)民知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团(tuán)进入北京的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价，成为(wèi)当时京城(chéng)最贵的(de)楼盘，引发(fā)了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开(kāi)发(fā)的万(wàn)柳书院，更是被誉(yù)为“北京海淀(diàn)顶(dǐng)端(duān)豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大型(xíng)知(zhī)名(míng)房企(qǐ)手(shǒu)中，抢下了北(běi)京(jīng)万柳地块，成为北京(jīng)当(dāng)年(nián)的“双料地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神(shén)秘高端(duān)的(de)姿态杀入市(shì)场，无论是一块块从荷兰运回来的灰(huī)砖垒起来的五米高墙(qiáng)，还(hái)是每棵成本超(chāo)6万的成(chéng)年银杏树，还是(shì)每平米20万(wàn)元(yuán)的价格，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿、融(róng)创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平(píng)府的院儿。”从这句(jù)顺(shùn)口溜(liū)中，就可(kě)看出其在北(běi)京豪宅圈的(de)地位。2014年末上市(shì)的它，对手是(shì)当时有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大华府(fǔ)等，现如今，它远远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)一套(tào)300平(píng)米的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元/平米，说明万柳书(shū)院虽然已经推出了8年之久，但其(qí)依旧在北(běi)京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫(hè)集(jí)团开(kāi)发的(de)豪宅，也吸引了不少知(zhī)名人士，如(rú)知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大(dà)佬(lǎo)则居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功(gōng)奠定了中赫集团的“高端路(lù)线”，也(yě)因此(cǐ)，它被外界贴(tiē)上了(le)，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿(ná)北京城最贵(guì)的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳(láo)斯莱(lái)斯(sī)’”的标签(qiān)。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商(shāng)光环的(de)背(bèi)后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为(wèi)被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年(nián)年初，因(yīn)为履(lǚ)行能力而拒不履行(xíng)生效法律(lǜ)文书确定义务(wù)，中(zhōng)赫(hè)集团正(zhèng)式成了(le)“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫(hè)集团(tuán)如(rú)今沦落到这个地步，其实(shí)是有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在(zài)今(jīn)年(nián)年初“万柳(liǔ)书(shū)院少爷”走红之时(shí)，深(shēn)蓝财(cái)经(jīng)就曾深挖出背后的中赫集(jí)团，发(fā)现(xiàn)其深(shēn)陷财(cái)务危(wēi)机(jī)。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团(tuán)实(shí)控人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追根溯(sù)源(yuán)，这个转折(zhé)点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了(le)多(duō)元化转型(xíng)，但转型之路并不好走(zǒu)。早在(zài)2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先(xiān)后进军能源市场、团(tuán)购网(wǎng)站，但最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉(huī)将转型的目光(guāng)，放到了(le)体育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服(fú)与IDG资本退出后(hòu)，中赫(h花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗è)集团(tuán)以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团从中(zhōng)信集团手中拿下(xià)北京国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北(běi)京(jīng)国安俱乐(lè)部(bù)全部(bù)股(gǔ)权(quán)。如果北(běi)京国安的估值一直没(méi)变，那么中赫集团(tuán)拿下(xià)北京国安(ān)，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感(gǎn)叹(tàn)：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的(de)是这样，中赫(hè)为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其(qí)实控(kòng)人(rén)周金辉(huī)夫妇(fù)将其手中的中赫集(jí)团股份质(zhì)押陆续质(zhì)押，据企(qǐ)查(chá)查显示，目前中赫集(jí)团共有(yǒu)11条股权出(chū)质记录。质(zhì)权人包括海金商业保(bǎo)理(lǐ)、北京建工、山东(dōng)国(guó)际信托、中融(róng)信托、中信建设等。

　　这(zhè)与入主北(běi)京国安的时间完全(quán)吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不(bù)仅(jǐn)国(guó)安(ān)的经营(yíng)状况(kuàng)没有(yǒu)得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京(jīng)产权(quán)交易所官网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，2020年，北京(jīng)国(guó)安足(zú)球俱乐部实现营业(yè)收入(rù)1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金(jīn)压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集团股份，但(dàn)国安(ān)和中赫(hè)的经(jīng)营状况却持续没(méi)有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次(cì)列被执行(xíng)人，执行标的(de)高达11亿，北京国安也(yě)3次与中赫集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因为履(lǚ)行能(néng)力而(ér)拒不履行(xíng)生效(xiào)法律文书确定义务，上述被执(zhí)行人成为“老赖(lài)”。只有(yǒu)北京(jīng)国(guó)安，目前幸免于难。不过(guò)在(zài)实(shí)控(kòng)人都成为老赖的情(qíng)况下，被执行10个多亿(yì)的北京国安，又如何(hé)能独善其(qí)身？

　　花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗p>

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗