金融界5月8日消息 两部门近日联合印发的《关于规范房地产经纪服(fú)务(wù)的意见》明确(què)，加强从(cóng)业主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理。严格落(luò)实(shí)经(jīng)纪机构备案制度。全(quán)面推行经纪从业人员实名(míng)登(dēng)记。经纪服务内容由基本(běn)服务和延伸服务组成。基本服(fú)务是促(cù)成房屋交(jiāo)易(yì)提供的一揽(lǎn)子必要服务，延伸服务是可单独提供的(de)额外服务(wù)。意见明确，严禁操纵(zòng)经纪服务收费。经纪(jì)机构不(bù)得(dé)滥(làn)用市(shì)场支配地(dì)位(wèi)以(yǐ)不(bù)公平(píng)高价(jià)收取(qǔ)经纪服务费用。房地产互联网平(píng)台(tái)不得干预经(jīng)纪机构自主决(jué)定(dìng)收(shōu)费标准。

　　意见(jiàn)全文(wén)如下：

　　住(zhù)房和城乡建设部(bù)市场(chǎng)监(jiān)管总(zǒng)局关(guān)于(yú)规(guī)范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意见(jiàn)

　　各省(shěng)、自治区、直辖(xiá)市(shì)及新疆生产(chǎn)建(jiàn)设兵团住房和城乡建设厅(tīng)（委(wěi)、管委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)对促进房屋交易(yì)、提(tí)高交易效(xiào)率、保障交易安全具(jù)有重(zhòng)要作用(yòng)。近(jìn)年(nián)来，部分房地产经纪机(jī)构存(cún)在利用(yòng)房(fáng)源客源优(yōu)势收(shōu)取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用(yòng)客(kè)户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害(hài)其合(hé)法权(quán)益。为(wèi)规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务，加(jiā)强房地产经纪(jì)行业管理(lǐ)，促进(jìn)房地产市场健康发(fā)展，现提出(chū)以下意见。

　　一、加强(qiáng)从业主体管理。严格落实房(fáng)地产经纪机构备案制度(dù)。为新建(jiàn)商品房销售和存(cún)量房(fáng)买卖、租赁提供代理、居间等(děng)经(jīng)纪服务的机(jī)构，应当按照(zhào)《房地产经纪管理(lǐ)办法》规(guī)定(dìng)向所在地住(zhù)房和城乡建设部(bù)门备案。市、县(xiàn)住房和城(chéng)乡建设部门(mén)要全面推行经纪从业人员(yuán)实名登记，加强经(jīng)纪从业(yè)人员管理。经纪从(cóng)业人员提(tí)供服务时(shí)，应当佩戴(dài)经实一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米名登记的工作牌、信息卡等(děng)，公示从业信息，接受社会监督。

　　二、明(míng)确经纪服(fú)务内容。房地产经纪(jì)机构提供的经纪服务由基本(běn)服务和延伸服务组成。基本服务是房地产经纪机构为促成房(fáng)屋交易提(tí)供的一揽(lǎn)子必要服务，包括提供房源客源(yuán)信息、带客户看房、签订房屋交(jiāo)易合同、协助办理不动产(chǎn)登记等。延伸(shēn)服务是房地产经纪机构(gòu)接受交易(yì)当事(shì)人委托提(tí)供(gōng)的(de)代办贷款等(děng)额外(wài)服(fú)务，每(měi)项服(fú)务(wù)可以(yǐ)单独(dú)提(tí)供(gōng)。

　　三、合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费(fèi)。房地(dì)产经纪(jì)服务收费由(yóu)交(jiāo)易(yì)各方根(gēn)据服(fú)务(wù)内容、服务质(zhì)量，结合市场供求(qiú)关系(xì)等因素协商(shāng)确定。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)要合(hé)理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　四(sì)、严格实行明码标价。房地(dì)产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示(shì)服(fú)务项目、服务内(nèi)容(róng)和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供的基(jī)本服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前(qián)应当(dāng)向(xiàng)交易当事(shì)人出(chū)具收费清单(dān)，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　五、严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收费。具有市场支配地位的房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)，不得滥用市场支配地位(wèi)以不公平(píng)高价收取(qǔ)经纪服(fú)务费用(yòng)。房(fáng)地产互联网平台(tái)不得强制要求加入平台的房地产经(jīng)纪机构(gòu)实行(xíng)统一的经纪服务收费标准，不得干预(yù)房地产经纪机构(gòu)自主(zhǔ)决定收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构、房地产互联网平台(tái)、相关行(xíng)业组织涉(shè)嫌实(shí)施(shī)垄断(duàn)行为的，市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门依法开展反垄断(duàn)调(diào)查(chá)。

　　六(liù)、规范签订(dìng)交易合同(tóng)。各地住房和城乡建设部(bù)门(mén)要制定房屋(wū)买(mǎi)卖(mài)合同、租(zū)赁合同、经(jīng)纪(jì)服务(wù)合同示范文本。房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营场所(suǒ)醒(xǐng)目位置(zhì)公示合(hé)同示范文本(běn)，方便交易当事人使(shǐ)用。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)促成(chéng)房屋交(jiāo)易，应当(dāng)通(tōng)过房屋网签备案系统办(bàn)理房屋买卖、租(zū)赁合同网签备案。

　　七、加强个(gè)人信息(xī)保护。贯(guàn)彻落(luò)实《中华人(rén)民共(gòng)和国个人信息保护法(fǎ)》，房地(dì)产经一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米纪机构及从业人员不得非法收集、使用、加工、传输他(tā)人个(gè)人(rén)信息，不(bù)得非法买卖、提(tí)供或者公开他(tā)人个人信息。房地产经纪机构要建立健全(quán)客户个人信息(xī)保护的内部管理制度，严格依法收集、使用、处理(lǐ)客(kè)户个(gè)人信息(xī)，采(cǎi)取有效(xiào)措施防范泄(xiè)露或(huò)非法使用客户个人信息。未经(jīng)当事人同意，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)及从业(yè)人员不得收集个(gè)人(rén)信(xìn)息和(hé)房屋状况信息，不(bù)得(dé)发送商业(yè)性短信(xìn)息或拨打商业性(xìng)电(diàn)话。

　　八、提升管(guǎn)理服务(wù)水平。市(shì)、县住房和城乡(xiāng)建设部门要建立(lì)健全(quán)房(fáng)屋(wū)交易管理(lǐ)服务平台，加强对交易房源、房地产经纪机构及从业(yè)人员的管理。房(fáng)地产经纪机构发布的房源(yuán)信息，应(yīng)当(dāng)通过平(píng)台进行(xíng)核验。鼓励通过房屋交易管理服务(wù)平台向交易(yì)当事(shì)人提供房源核验(yàn)、房源(yuán)发(fā)布、合同网(wǎng)签备案等便民服务(wù)。加强存量房交易资金监管，除交易当事人提(tí)出明确要求外，购房款应纳入资金监(jiān)管账户。鼓励房地产经纪机构将经(jīng)纪服务费用纳入交(jiāo)易资金监管范围。

　　九(jiǔ)、加大违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规行为整治力度。各地住(zhù)房和城乡建设部(bù)门要将规(guī)范房地(dì)产经纪服务纳入房地产市场秩序整治(zhì)的重要内容，会同有关部门依法(fǎ)查处“黑中介”、侵犯个人信息合法权益等违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规行(xíng)为，曝光典型案(àn)例(lì)。对收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门会同市场(chǎng)监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等综(zōng)合措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米部门会同(tóng)有关部门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信(xìn)息，市场监管部(bù)门(mén)要依法(fǎ)依(yī)规(guī)纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公(gōng)示系(xì)统。

　　十、加强行业自律管理。房地产经纪行业组织要健全行规(guī)行约(yuē)，完(wán)善房(fáng)地产经纪服(fú)务标准和(hé)执业规则，引导房地产(chǎn)经纪机构及从业人员依法合规经营。对房地产经纪机构(gòu)及从业人员存在收费不(bù)规范、侵犯客户个人信息合(hé)法权益等(děng)情形的，房(fáng)地产经纪行业组(zǔ)织(zhī)依据行规行约(yuē)给予(yǔ)自律处分。

　　住房和城乡建(jiàn)设部(bù)

　　市场监管(guǎn)总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米