刚刚，我国房(fáng)地产领域(yù)一项(xiàng)重(zhòng)要进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自然(rán)资(zī)源(yuán)和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过(guò)十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物(wù)权(quán)的不动(dòng)产统一(yī)登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细则(zé)、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑的不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产(chǎn)统一(yī)登记改革实(shí)施十周年。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业提供(gōng)各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)自然资源(yuán)确权(quán)登(dēng)记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能(néng)力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次(cì)”办理到(dào)“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然资(zī)源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难(nán)”问题(tí)，共(gòng)解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一(yī)登记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登(dēng)记机嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思(jī)构(gòu)，提出将分(fēn)散(sàn)在(zài)多个部(bù)门的不动产(chǎn)登记(jì)职(zhí)责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的(de)意义就(jiù)在于(yú)落实 《物权(quán)法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的合(hé)法财(cái)产(chǎn)权；其次(cì)，整合散乱(luàn)在(zài)各职能(néng)部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不(bù)动产统一登(dēng)记，其(qí)最大的(de)意义在于为现代(dài)国家公共(gòng)财政提供基础，这为(wèi)我(wǒ)国未来(lái)税制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功能是提供公(gōng)共服务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社会运转需(xū)要的政策(cè)和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效(xiào)性，不能(néng)靠专断式(shì)的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样(yàng)会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来(lái)进行(xíng)翔实的核(hé)算和统计(jì)，为公(gōng)共产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不动产就意(yì)味着在某(mǒu)一区域居住和生活(huó)，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某一区域不动产状况的基本情(qíng)况就是公共产品供给的依(yī)据(j嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思ù)，如拥(yōng)有不动产产权(quán)的居民(mín)越集中的区域(yù)，对公(gōng)共产(chǎn)品的需求也就越多(duō)；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共(gòng)产品需求的(de)质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和(hé)住(zhù)宅），不(bù)同产权状况的不(bù)动产（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购(gòu)买(mǎi)产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和(hé)实施不动产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经(jīng)过(guò)法定(dìng)程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就具(jù)备了征收(shōu)不(bù)动(dòng)产(chǎn)税的(de)基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的(de)原则，扣除(chú)基本需求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入(rù)征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋(wū)的市(shì)场价(jià)值，按章征税。

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