继今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应作家许地山简介，许地山简介资料自本批(pī)复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会(huì)同基(jī)金(jīn)的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划(huà)等措施(shī)，防范和(hé)化解基金(jīn)募(mù)集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的(de)合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及(jí)关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光(guāng)通信、集(jí)成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业，不断完(wán)善(shàn)创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　作家许地山简介，许地山简介资料g alt="又有创(chuàng)新产品获批！总规模超900亿" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505759.png">

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模(mó)最(zuì)大的(de)国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目(mù)的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目(mù)位于山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多(duō)个交(jiāo)通基础设施(shī)领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的(de)高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强的(de)管理能(néng)力(lì)，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山(shān)高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提(tí)高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头(tóu)部(bù)券商(shāng)机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公(gōng)司规(guī)模提(tí)供了(le)新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务(wù)实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经济建设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元(yuán)，回(huí)收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基(jī)础设施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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