饱受争(zhēng)议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总局联合(hé)发布(bù)了关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构存在利用房(fáng)源客源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用(yòng)客(kè)户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业(yè)主体管理、明(míng)确经(jīng)纪(jì)服务(wù)内(nèi)容(róng)、合理确定经纪服务收费、严(yán)格(gé)实(shí)行(xíng)明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成交，房地产调(diào)控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于(yú)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易成(chéng)本(běn)较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业(yè)性，居(jū)民往往通过(guò)中介来完(wán)成。但很多(duō)中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对居民(mín)造成(chéng)额(é)外(wài)的负(fù)担，而(ér)且这些(xiē)服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过(guò)程中存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服务(wù)在(zài)内的相关(guān)市场交易行(xíng)为(wèi)及(jí)其主体进行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的(de)意义(yì)更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思中介收费问题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的(de)一个话题，便是房地产经纪(jì)服(fú)务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来(lái)相关(guān)部门(mén)主要监(jiān)管的重点，将是对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程中，部分价(jià)值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一(yī)笔金额(é)不低(dī)的(de)中介费(fèi)。以北(běi)京某房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服(fú)务收费标准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年(nián)国家计(jì)委建设部下(xià)发的(de)《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年(nián)更新后的(de)收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别(bié)复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易(yì)各方(fāng)协商同意，可在规定的收费(fèi)标(biāo)准基(jī)础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的(de)精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地产中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标准进行(xíng)明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合(hé)房屋(wū)价值及工资标准，综(zōng)合计算出(chū)合(hé)适(shì)的中介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题(tí)，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等(děng)场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向(xiàng)交易当事(shì)人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高(gāo)于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合(hé)措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关部门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违规信息(xī)，市(shì)场监管部门要依法依(yī)规纳入(rù)国家企业信用(yòng)信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业，打击(jī)收费过(guò)高的经纪(jì)机构，但对(duì)市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不(bù)同，各(gè)家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服(fú)务费(fèi)用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部门提出(chū)的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还需(xū)要看(kàn)各城(chéng)市落地执行情况。申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思strong>

　　不(bù)过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市场看，经纪(jì)服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业(yè)健康发展。同时(shí)，由于二手房很(hěn)多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等(děng)都(dōu)可(kě)能(néng)对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应(yīng)该由上下家各(gè)支付一半(bàn)的(de)中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购(gòu)房者处(chù)于(yú)弱势(shì)地(dì)位，从而会出(chū)现中介费及税(shuì)费均(jūn)由购(gòu)房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介(jiè)公(gōng)司将其(qí)视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在(zài)原先经纪(jì)服(fú)务(wù)收费的(de)基础上，再次(cì)向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东(dōng)往往会(huì)将其(qí)转再次(cì)转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于(yú)变相推高了房价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。