继今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REIT鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星s获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本批复下发(fā)之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期(qī)限自(zì)基金份额(é)发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金(jīn)的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部合(hé)规(guī)控制制度(dù)、风险防范机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解(jiě)基(jī)金募(mù)集和(hé)运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光(guāng)谷光(guāng)电子(zi)信(xìn)息(xī)产(chǎn)业(yè)园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投融(róng)资(zī)及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大(dà)的(de)国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项(xiàng)目的(de)持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团(tuán)”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股(gǔ)运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东(dōng)省内(nèi)运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责(zé)人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到(dào)909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航基(jī)金(jīn)、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行(xíng)业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)的(de)日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进一步(bù)推进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费(fèi)场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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