杭(háng)州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)中国欠别国钱吗区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要(yào)落(luò)户(hù)满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的(de)三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完(wán)善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完(wán)善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足(zú)居(jū)民刚(gāng)性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房(fáng)总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定(dìng)区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异(yì)中国欠别国钱吗化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实(shí)施(shī)差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实(shí)施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　中国欠别国钱吗“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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