从(cóng)抱团(tuán)涨价到集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过(guò)于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取消执行(xíng)了(le)6年(nián)的限购政策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近(jìn接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思)一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行(xíng)动却(què)得到(dào)了回应(yīng)。5月9日(rì)接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思，南(nán)京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归(guī)结于(yú)西(xī)安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个(gè)别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布(bù)的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续(xù)走高，甚(shèn)至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么(me)价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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