杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然(rán)需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房(fáng)的购(gòu)房者无需(xū)在(zài)杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房(fáng)产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局求证大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看确认，这(zhè)是一(yī)则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一步提升(shēng)房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际(jì)情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化(huà)购房政策(cè)，进一(y大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看ī)步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联合(hé)发(fā)布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异(yì)化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市(shì)呈大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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