一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的(de)统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低(dī)记(jì)录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发(fā)布当月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历>

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的(de)作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下(xià)这两(liǎng)个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼市(shì)的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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