一(yī)线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山(shān)、福田(tián)、宝安(ān)中心区的(de)高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历(lì)了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发(fā)布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到(dào)了(le)太(tài)多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神(shén)话不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度(dù)政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年(nián)依然(rán)是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其他二(èr)线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是(shì)同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被(bèi)广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意(yì)思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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