楼市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交来看，今(jīn)年(nián)“20分米等于多少米 20分米等于多少厘米五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈(chéng)现(xiàn)20分米等于多少米 20分米等于多少厘米不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地(dì)新房市场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动(dòng)下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻(chè)落(luò)实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市20分米等于多少米 20分米等于多少厘米场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计(jì)随(suí)着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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