从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘(pán)，为房价(jià)操心(xīn)的业主们(men)在(zài)两个月内(nèi)经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二(èr)梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。 50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润>

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价(jià)的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产(chǎn)中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释(shì)道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊天记录(lù)已经(jīng)有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别(bié)业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的(de)背(bèi)景与过(guò)去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多(duō)地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的(de)刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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