OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级(jí)市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦的(de)重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极(jí)做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目(mù)的(de)原始权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已(yǐ)同步启动(dòng)了(le)应急预(yù)案(àn)，排摸(mō)储备租户(hù)，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江(jiān体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？g)光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不(bù)动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值(zhí)，投资者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利(lì)消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租(zū)率有所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募的(de)项目(mù)又遭(zāo)遇突发(fā)事(shì)件，因此导致二级市场(chǎng)价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易(yì)日场内资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表示，目前(qián)随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但(dàn)是价(jià)格(gé)涨(zhǎng)跌(diē)会(huì)受到基(jī)本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益(yì)率(lǜ)高(gāo)的产(chǎn)品具备一定的(de)投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资者。此外(wài)，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的步(bù)伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决(jué)招商，平(píng)稳过度对(duì)经(jīng)营(yíng)现金(jīn)流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下(xià)调至得这么急、这(zhè)么深，加上前(qián)期本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终还是落到(dào)租金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公(g体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？ōng)告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产张润大(dà)厦的重(zhòng)要(yào)承租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科(kē)技后续情况，积(jī)极(jí)做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报中披露(lù)的张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业(yè)绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了(le)解释说明，市(shì)场(chǎng)信(xìn)心得到了(le)一(yī)定(dìng)提振，二级(jí)市场价(jià)格表现也(yě)趋于平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上和线下的扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团(tuán)队表示(shì)了对(duì)张江光大园项(xiàng)目的信心，预计(jì)签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过(guò)了不(bù)到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各(gè)方(fāng)的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目(mù)的原(yuán)始权益人(rén)相关负责人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核(hé)实工作，并同步(bù)启动(dòng)了应急(jí)预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，据悉(xī)新(xīn)区(qū)国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关(guān)负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆(fù)盖(gài)了(le)芯片测试、人(rén)工智(zhì)能、航(háng)天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积超过(guò)了(le)2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快(kuài)锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证金给了(le)我(wǒ)们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们(men)肯(kěn)定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的(de)同区域(yù)的张江(jiāng)光大园(yuán)项目一季度(dù)末也有将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么(me)多(duō)储备租(zū)户，之(zhī)前(qián)的(de)空(kōng)置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责(zé)人解释(shì)，张江光大(dà)园一直以来(lái)都坚持以(yǐ)市场化运营(yíng)为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调租(zū)和(hé)换(huàn)租都属于正常情(qíng)况，而(ér)这次项(xiàng)目的大(dà)租户退租正好(hǎo)发(fā)生在市场活跃(yuè)度的(de)短期低点，目(mù)前市场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看到出(chū)租率下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及(jí)时修复(fù)后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了(le)一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光大园项目(mù)在给(gěi)租户的(de)分隔空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有(yǒu)一些差(chà)异化，张润大(dà)厦(shà)多是(shì)两千多(duō)平的大(dà)平(píng)层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据(jù)自身需求和预算(suàn)挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成(chéng)了一家(jiā)，后(hòu)续我们(men)在资源共享和联合营销方面能(néng)更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在(zài)管资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有一些(xiē)其(qí)他在开发的(de)储备项目，这些都将(jiāng)成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园区(qū)产业空间资(zī)产上市平台(tái)目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和它未来(lái)的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些(xiē)突发(fā)情(qíng)况需要(yào)解决，但是这和(hé)我们在(zài)张江科(kē)学城这三(sān)十(shí)年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非常小的(de)插曲。我(wǒ)们(men)有信心排(pái)除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的(de)所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的(de)信(xìn)心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？