金融界(jiè)5月22日消息 据贝壳研究院监测显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)5月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0％，较上月(yuè)微(wēi)降(jiàng)1BP；二(èr)套主流(liú)房贷利率平均为(wèi)4.91％，与(yǔ)上月持平。5月首二(èr)套主流(liú)房贷利率(lǜ)较去年同期分别回落91BP和41BP。5月(yuè)贝壳百城(chéng)银行平(píng)均放款周(zhōu)期为23天(tiān)，较上月(yuè)延长2天，放(fàng)款(kuǎn)速度仍较快。

　　分能级统计，5月一线和二线(xiàn)城市首二套房贷利率均与上月持平(píng)，清远(yuǎn)、中山首(shǒu)套房贷(dài)利(lì)率(lǜ)下(xià)降带动三四线(xiàn)城(chéng)市首套利率微(wēi)降至3.98％，二套利率不(bù)变。

　　首套住房贷款利率(lǜ)政策(cè)动态调(diào)整机制下，首套利(lì)率回调，二套(tào)利率保持不变，5月百城(chéng)整体首二套感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解房贷利率差扩大至91BP。其中37个城(chéng)市(shì)首二套(tào)房(fáng)贷(dài)利率差达到100BP，二套(tào)改善需求的房(fáng)贷成本较(jiào)高(gāo)。当前改善需求是市(shì)场修(xiū)复的(de)关键支撑，建议因城施策(cè)，适(shì)当(dāng)降(jiàng)低二套(tào)房贷利(lì)率(lǜ)，促进二套改善需求释放(fàng)。

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