杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转(z青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么huǎn)让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条(tiáo)件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和(hé)满足居(jū)民需求有(yǒu)机结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二(èr)手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的(de)差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合(hé)发青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么布《关于城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异(yì)化购房政策(cè)。通(tōng)知要(yào)求，自(zì)政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季(jì)度(dù)，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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