过去(qù)辉(huī)煌的千亿房企如今正在(zài)面临退市潮(cháo)，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公司的股(gǔ)价低于1元，其(qí)中(zhōng)超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这(zhè)两家(jiā)曾经的(de)千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的激进企业(yè)，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面临(lín)着过(guò)去的(de)举债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个(gè)交易日低于1元(yuán)/股，预计(jì)将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其(qí)股(gǔ)票(piào)存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连(lián)续二十(shí)个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市(shì)交易。因(yīn)触(chù)及交(jiāo)易类强制退(tuì)市情形(xíng)而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求(qiú)强(qiáng)制(zhì)退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三(sān)板。市(shì)场猜(cāi)测下一(yī)个面临强制退(tuì)市的房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌，可能未能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行业在(zài)2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和(hé)盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍面(miàn)临(lín)调整压力(lì)，购房(fáng)者的置业情(qíng)绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的(de)高(gāo)周转模式(shì)，即快速拿地、开(kāi)发(fā)、回(huí)笼资金的(de)方式(shì)已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五(wǔ)分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了(le)债务困(kùn)境(jìng)，不得(dé)不寻求债务展期来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房企(qǐ)债(zhài)务重组的进程，警示(shì)整个行业(yè)更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者的利益(yì)。随着房地产行业的加速出(chū)清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的(de)房地(dì)产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能(néng)会有更多房地(dì)产企业退市，最终(zhōng)只剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民(mín)大学(xué)原(yuán)副校长、中国资(zī)本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个(gè)时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的(de)生(shēng)态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所以一个(gè)时期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很(hěn)多问(wèn)题的根源都归(guī)结于(yú获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗)它(tā)，以为把房地产业的问题(tí)解(jiě)决了中(zhōng)国经济就(jiù)没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确(què)形(xíng)象太差，我几乎(hū)没(méi)看到有一家(jiā)房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业有什么(me)美誉(yù)度，过去居然还(hái)有人干这(zhè)个(gè)成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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