OPPO宣布郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的关停旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如(rú)今，二(èr)级市(shì)场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦(shà)的重要承租(zū)方之一(yī)，目(mù)前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库(kù)科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人相关(guān)负责人也表示，近(jìn)期(qī)已同步(bù)启动了(le)应(yīng)急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视(shì)，浦东(dōng)新(xīn)区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅低开，此后(hòu)二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格(gé)开始震(zhèn)荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市的(de)8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经披露张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目(mù)又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一(yī)位业(yè)内(nèi)人士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规(guī)避的(de)原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也同(tóng)时(shí)表(biǎo)示(shì)，目前随着(zhe)二(èr)级市场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多(duō)重因(yīn)素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内(nèi)人(rén)士表示(shì)，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐含收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决(jué)招(zhāo)商，平稳过度对经营现金(jīn)流没(méi)有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至(zhì)得这么(me)急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类(lèi)资产就(jiù)回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的设施(shī)资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续(xù)密切关注(zhù)哲库(kù)科技后(hòu)续(xù)情况，积(jī)极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率下(xià)降(jiàng)事项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价(jià)格(gé)表(biǎo)现也趋(qū)于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线(xiàn)下(xià)的扩募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信心(xīn)，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的(de)储(chǔ)备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负责人坦言，事(shì)发突然确(què)实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟(gōu)通和核实(shí)工作，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租(zū)户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片(piàn)测(cè)试、人工智能、航(háng)天产业、信(xìn)息(xī)技术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意向面(miàn)积超过了(le)2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收(shōu)了三个月履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们一些(xiē)空(kōng)间，但本(běn)着对首批(pī)扩(kuò)募、对市场负责的态(tài)度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短期内完(wán)成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)一季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的(de)空置率，原始权益人(rén)有那么多储(chǔ)备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化(huà)运(yùn)营为(wèi)导向，历(lì)史(shǐ)运营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的调租和(hé)换(huàn)租都属于正常(cháng)情(qíng)况(kuàng)，而这(zhè)次项(xiàng)目(mù)的大(dà)租户(hù)退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情(qíng)况(kuàng)没有得到(dào)及时修复(fù)后，张江这边也(yě)作(zuò)了(le)一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江光大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水平等方面也有一些差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园单层以一千平的面(miàn)积为(wèi)主，还有一些独(dú)栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和(hé)预(yù)算(suàn)挑(tiāo)选(xuǎn)区域(yù)内的(de)不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们(men)在资源(yuán)共享(xiǎng)和联合营销方面(miàn)能更加充分发(fā)挥协同效(xiào)应(yīng)，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高(gāo)科目(mù)前在管资产约五百万方(fāng)，还有一些其他(tā)在开发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业(yè)空间资(zī)产(chǎn)上(shàng)市平台目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资源。“我们(men)非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是(shì)我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要(yào)的一(yī)步，眼下(xià)我们可能面临了一(yī)些突发(fā)情(qíng)况需(xū)要解决，但是这和我们(men)在(zài)张江科学城这(zhè)三十(shí)年(nián)建设发展过程中所经历(lì)的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一切可(kě)能(néng)化解当(dāng)前突发(fā)事(shì)件(jiàn)的所有负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

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