从抱团涨价到集体护盘中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万(wàn)达(dá)华府业主的(de)中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的(de)负面舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和(hé)中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继(jì)续(xù)下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗)/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是(shì)学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了(le)，要(yào)么(me)户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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