一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和评估(gū)价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价(辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事实也(yě)确(què)实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大(dà)批人这两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日(rì)子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合(hé)发(fā)文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波(bō)正在路上...

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