豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的(de)关注(zhù)。当事人(rén)北京(jīng)市民(mín)丁乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城(chéng)区的(de)房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客(kè)人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会(huì)期(qī)间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺(台湾是省还是市 台湾是省会吗tǐng)便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是(shì)在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而(ér)来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单(dān)位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人(rén)口(kǒu)流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破(pò)千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还(hái)强台湾是省还是市 台湾是省会吗调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于(yú)第(dì)7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划(huà)，要(yào)系统对(duì)此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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