豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都(dōu)有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核(hé)心发展区14个城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开(kāi)发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人(rén)就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区(qū)不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到122站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的4.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年(nián)下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)总监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它(tā)的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的(de)支(zhī)撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老(lǎo)旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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