过(guò)去(qù)辉煌(huáng)的千亿房企如今正(zhèng)在面(miàn)临退(tuì)市(shì)潮，这是一(yī)场史无(wú)前例(lì)的大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十几家公(gōng)司的股(gǔ)价低(dī)于1元，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可(kě)能(néng)触发强制退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光(guāng)城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都是之(zhī)前高速(sù)扩张的激进(jìn)企业，在(zài)周期性(xìng)调(diào)整后面临着过(guò)去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称，截至20不朽的意思23年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)，预计(jì)将连(lián)续20个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所相关规定，其股票(piào)存(cún)在(zài)被终止(zhǐ)上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公(gōng)告，公司股票收盘价(jià)连(lián)续13个(gè)交易日均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司不朽的意思股(gǔ)票可能(néng)被深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情形而终(zhōng)止上市(shì)，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个被强制退市(shì)，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的原因被要求强制退市并(bìng)转到(dào)老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管(guǎn)理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定股价的(de)措施，但其(qí)股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临(lín)营业收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个月(yuè)，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地(dì)产市(shì)场仍(réng)面临调整压(yā)力(lì)，购(gòu)房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时，房企发展模式也(yě)在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了(le)一系(xì)列限制措施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严(yán)格了房企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债(zhài)务困境(jìng)，不(bù)得(dé)不寻求债务展期来延(yán)缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎(shèn)，并保护投(tóu)资者和购房者的利益。随着房地产行业(yè)的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台(tái)。这次调整后的房地产行业需(xū)要进行(xíng)整顿和养护(hù)，以便迎(yíng)接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业(yè)退市(shì)，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学(xué)原副(fù)校长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地产业的(de)生态(tài)环境，也会严(yán)重地(dì)损害了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一(yī)个时期以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归(guī)结于它(tā)，以为把房地产业的问题解决(jué)了中国经济就(jiù)没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产企业(yè)有什(shén)么(me)美誉度，过去居然(rán)还有(yǒu)人干这个成(chéng)了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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