豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发(fā)区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是中(zhōng)原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代(dài)表的(de)部分区域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不(bù)是连在(zài)一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车(chē)都(dōu)要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤(hè)壁市(shì)，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签。冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进(jìn)对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了(le)新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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