经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释(shì)放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对(duì)市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应(yīng)视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转(zhuǎn)为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应(yīng)量加(jiā)大(dà)，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点依照全国(guó)人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推进(jìn)，仍(réng)须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施关一下月亮是什么意思(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次(cì)申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降(jiàng)低(dī)限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动(dòng关一下月亮是什么意思)作用，未来各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市(shì)场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求，又支(zhī)持刚需(xū)和(hé)改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市可(kě)能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额(é)度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在(zài)二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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