继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的(de)批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭(bì)式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自(zì)本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演(yǎn)推介(jiè)、询价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计(j卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗ì)划等措施(shī)，防(fáng)范和化(huà)解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合(hé)法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等(děng)高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定(dìng)的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物(wù)业，为基(jī)金提供了(le)丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山(shān)东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的(de)投卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运(yùn)营里程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速(sù)公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事(shì)交通基(jī)础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)相(xiāng)关(guān)负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基(jī)金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头(tóu)部券商(shāng)机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模(mó)提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将(jiāng)为实体经济(jì)建设作(zuò)出更(gèng)多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制(zhì)，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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