楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度(dù)的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优(yōu)质好盘(pán)，加之(zhī)住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间(加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差jiān)，广(guǎng)州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大(dà)多数板(bǎn)块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业(yè)情绪的(de)进一步回(huí)升(shēng)。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势。

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