楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准(zhǔn)上市面(miàn)积保(bǎo)持在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政策(cè)的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公(gōng)积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计(jì)其(qí)它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部(bù)调研(yán索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的)，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市(shì)索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频(pín)出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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