OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的(de)影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续此(cǐ)前(qián)几日(rì)的下(xià)跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步启(qǐ)动了应(yīng)急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，浦(pǔ)东(dōng)新(xīn)区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内(nèi)人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌(diē)幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前上市(shì)的(de)8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的(de)项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险规(guī)避的(de)原(yuán)因，最近(jìn)几个交易日场内资(zī)金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其(qí)内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会(huì)受到基本(běn)面、情绪面等多(duō)重(zhòng)因(yīn)素影响，不好判断价(jià)格是不是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一位业(yè)内(nèi)人(rén)士表示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷，不(bù)少产(chǎn)品年内(nèi)二级市(shì)场跌幅较大(dà)，其实(shí)有些隐含收(shōu)益率高(gāo)的(de)产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值，很适合(hé)稳健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备一定的(de)投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执(zhí)行董(dǒng)事高(gāo)如星(xīng)对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加(jiā)上前期本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布公(gōng)告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库(kù)科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披(pī)露的张江光大园项目出(chū)租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价(jià)格出(chū)现(xiàn)回落。在(zài)随后召开的(de)业绩(jì)说明会中(zhōng)管理人就相关(guān)事项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了一(yī)定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价格(gé)表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的(de)线(xiàn)上和线下的扩募说明会上(shàng)，运(yùn)营团(tuán)队表示了对张(zhāng)江光大园项目(mù)的信心，预计(jì)签署意向书和合同谈判(pàn)中的储备租户正常(cháng)转化(huà)后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各(gè)方的广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时(shí)间即奔(bēn)赴(fù)现场(chǎng)进行(xíng)了沟通(tōng)和核实工作，并(bìng)同步(bù)启动(dòng)了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句)领(lǐng)导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情况，相关负责(zé)人介(jiè)绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆盖了(le)芯片(piàn)测(cè)试、人(rén)工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实际(jì)租(zū)户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了(le)三个月履约保证金给了我们一些空间，但本(běn)着对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责(zé)的(de)态度，我们肯(kěn)定要(yào)全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域(yù)的张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的(de)空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人有那么多(duō)储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能(néng)得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光(guāng)大园一(yī)直以来都坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目的大租户退(tuì)租正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江(jiāng)这边也(yě)作了一(yī)定(dìng)的(de)资源(yuán)调(diào)配和(hé)倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和张江光大园项(xiàng)目(mù)在(zài)给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平(píng)等方面(miàn)也有一些(xiē)差异化，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平的面(miàn)积为(wèi)主，还有(yǒu)一些独(dú)栋(dòng)形(xíng)态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据(jù)自身需求(qiú)和预算挑选区域内(nèi)的(de)不同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我(wǒ)们(men)在资源文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句(yuán)共享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望，相关(guān)负责人表示，张江集团和张江高(gāo)科(kē)目前(qián)在管(guǎn)资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张(z文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句hāng)江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空(kōng)间(jiān)资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们(men)非常重视(shì)张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责(zé)人(rén)表示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些(xiē)突(tū)发情(qíng)况需要解决(jué)，但是(shì)这和我们(men)在张江科学城这三(sān)十年建设发(fā)展过程中所(suǒ)经历的相比，只能(néng)算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们(men)有(yǒu)信心排除万难，尽一(yī)切可能化(huà)解当(dāng)前突(tū)发事(shì)件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和(hé)市场的信(xìn)心(xīn)。”

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