饱受争(zhēng)议(yì)的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)中(zhōng)介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合发(fā)布了关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音(yì)见提及，近年来(lái)，部分房(fáng)地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势(shì)收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥(làn)用客户个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事人负(fù)担、侵(qīn)害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实(shí)行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地(dì)产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐(zhú)渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为(wèi)例，二(èr)手房(fáng)占(zhàn)市(shì)场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房成交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房地产调(diào)控(kòng)重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中(zhōng)介利用(yòng)信(xìn)息不对称等(děng)问题(tí)，将非必要(yào)的收(shōu)费夹带其中，如(rú)收取过桥融(róng)资(zī)、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且(qiě)这(zhè)些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多(duō)的一个(gè)话题，便是房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)及中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音)纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同(tóng)承(chéng)担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务(wù)收费(fèi)标(biāo)准的最早依据(jù)是1995年(nián)国(guó)家计委建(jiàn)设部下(xià)发的(de)《关(guān)于房地产(chǎn)中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根(gēn)据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协(xié)商(shāng)同意(yì)，可在规(guī)定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构(gòu)自(zì)行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在实(shí)际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监管部门当前(qián)并未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率，中介(jiè)机(jī)构仅需在(zài)服务过程中对(duì)收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价(jià)即可(kě)。而房地产经纪服务机(jī)构在具(jù)体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确(què)服务(wù)项目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单(dān)，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费(fèi)明显高于市场平均水平的(de)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将会同市场监管等(děng)部门(mén)采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施(shī)进行重点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同有(yǒu)关部门(mén)依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要(yào)依(yī)法依(yī)规纳(nà)入(rù)国(guó)家企业信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的(笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音de)原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部(bù)门提(tí)出(chū)的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如(rú)何具体认定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪(jì)服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于(yú)行(xíng)业(yè)健康发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很多房源(yuán)在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都可能对交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下(xià)家各(gè)支(zhī)付一半的(de)中(zhōng)介费，但在(zài)一些热点城市的(de)二手房(fáng)交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部(bù)分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些房(fáng)东愿(yuàn)意承(chéng)担(dān)中介费，这部分费用也(yě)可(kě)能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其(qí)视为向购(gòu)房(fáng)者(zhě)单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次(cì)向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这(zhè)部分(fēn)费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于房(fáng)价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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