曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化(huà)腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年(nián)移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在(zài)港的(de)另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业(yè)被债(zhài)权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交易前(qián)几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的(de)成功企业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司(sī)市值(zhí)还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗(yīng)成(chéng)等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上(shàng)市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的(de)股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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