上任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事(shì)会(huì)委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内(nèi)部的权(quán)重(zhòng)要超过他(tā)的(de)前(qián)任们(men)。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的(de)高(gāo)管团队(duì)也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞(cí)去(qù)在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公(gōng)告(gào)称(chēng)是“因工(gōng)作调(diào)整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用(yòng)什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名(míng)为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地产开(kāi)发(fā)商(shāng)向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金(jīn)茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方(什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众(zhòng)房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事(shì)会委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械工(gōng)程(chéng)系焊接技术(shù)与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓(cāng)储贸易(yì)、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委(wěi)书(shū)记、总经理(lǐ)及董事长(z什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间hǎng)，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中国(guó)金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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