曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋(péng)友圈不(bù)算什(shén)么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报(bào)道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的(de)经(jīng)济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下(xià)的(de)红磡祥祺(qí)中心也(yě)在(zài)近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的(de)另(lìng)一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对(duì)方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多(duō)项(xiàng)正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集(jí)中出击英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价(jià)（约合(hé)24亿(yì)人民币(bì)），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金(jīn)丝(sī)雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况(kuàng)下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不(bù)过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收(shōu)入、产业技术(shù)，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久阿富汗改名现在叫什么style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>阿富汗改名现在叫什么会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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