从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华(为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机huá)府房(fáng)产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地(dì)的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么(me)价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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