楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈(chéng)现分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公(gōng)开征求(qiú)《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本(běn)市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支(zhī)持(chí)合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力(lì)度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过(gu寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月ò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月，多(duō)城(chéng)新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月