饱受争议(yì)的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)总局联合发布了(le)关于(yú)规(guī)范房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部分房地产经(jīng)纪(jì)机构存在(zài)利用(yòng)房源客源优势收取(qǔ)过(guò)高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等(děng)问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业(yè)主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务内容、合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明(míng)码标(biāo)价(jià)等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交依赖(lài)中介居间(jiān)成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属(shǔ)于金额(é)不低的大(dà)宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过(guò)中(zhōng)介(jiè)来(lái)完成。但很多中介利用信息不(bù)对称等(děng)问题，将(jiāng)非必(bì)要(yào)的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额(é)外(wài)的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场(chǎng)交易过程中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服(fú)务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业关注最多的一(yī)个话(huà)题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地(dì)产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构要话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语(yào)合理降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易(yì)双(shuāng)方(fāng)共同承担经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收(shōu)费的(de)通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别(bié)复(fù)杂的(de)住宅买卖(mài)经纪服(fú)务(wù)，经交易各方协商(shāng)同意(yì)，可在规(guī)定的收费标准基础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二(èr)手房中(zhōng)介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地产中介(jiè)服务(wù)等57个(gè)政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)多少由各(gè)中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收(shōu)取费(fèi)用(yòng)过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前(qián)并未明确(què)具体的中(zhōng)介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收费标准进行(xíng)明码标价即可(kě)。而(ér)房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务(wù)机构(gòu)在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结(jié)合(hé)房屋(wū)价值(zhí)及(jí)工资标准，综合计算出(chū)合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供的基(jī)本服务和延伸(shēn)服(fú)务，应(yīng)当分别(bié)明确服务项目(mù)和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部(bù)门(mén)依法查(chá)处不按规(guī)定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的(de)行为。对房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)相关(guān)违法违规信(xìn)息(xī)，市场监管部(bù)门要依法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业(yè)信用(yòng)信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的(de)原(yuán)则实(shí)行分档定话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语价，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还(hái)是规范(fàn)行(xíng)业，打击收费(fèi)过(guò)高的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的(de)意(yì)见仅为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看(kàn)各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从(cóng)目前(qián)市(shì)场(chǎng)看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很(hěn)多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业的(de)专业(yè)性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的(de)二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地(dì)位，从而(ér)会出现中介费及税(shuì)费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部(bù)分费(fèi)用也可能通过(guò)转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者(zhě)单边收(shōu)费的(de)行为(wèi)。部分中介公司可能会(huì)利用其支(zhī)配(pèi)地位，在原先经纪(jì)服(fú)务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于(yú)变相推高了房(fáng)价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的(de)透明度，也(yě)有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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