上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们(men)。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担(dān)任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席财(法西斯国家有哪几个cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳(quán)脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国(guó)金茂所有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市(shì)场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国(guó)高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到(dào)了(le)行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还(hái)在北(běi)京、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛(máo)利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又(yòu)持(chí)续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售(shòu)额(é)为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学(xué)院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会委(wěi)员及首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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