曾(céng)说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深(shēn)圳富豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今(jīn)沦(lún)落至(zhì)此，他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

　　1

　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗(jū)住(zhù)的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心物业(yè)被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业(yè)务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间(jiān)内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流(liú)状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

　　2

　　踩雷英(yīng)国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含(hán)了(le)深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资(zī)产总额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦(shà)并改(gǎi)名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为深(shēn)圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也(yě)从同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗