OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技，引发了(le)公(gōng)募(mù)REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级市(shì)场的(de)影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于(yú)停(tíng)止执行已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将(jiāng)继续(xù)密切关(guān)注哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目(mù)的原始权(quán)益人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期(qī)市场波(bō)动较大，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根(gēn)本上影响其内外(wài)价值，投资者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价(jià)格(gé)小幅(fú)低开，此后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二级(jí)市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩(kuò)募的(de)项目(mù)又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内资(zī)金有所流出，但是(shì)，不(bù)动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他(tā)也(yě)同时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也(yě)得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌(diē)会(huì)受(shòu)到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格(gé)是(shì)不(bù)是已经(jīng)完(wán)全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内(nèi)人士(shì)表示(shì)，今年(nián)整(zhěng)体(tǐ)REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其(qí)实有些隐含收益率高(gāo)的产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价(jià)值，很(hěn)适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济(jì)复(fù)苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的(de)投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星对此(cǐ)表(biǎo)示，若张江园区最终能顺(shùn)利(lì)解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流(liú)没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不(bù)少了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大(dà)，估计园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技(jì)是其(qí)扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目(mù)出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二级市(shì)场价(jià)格(gé)出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中(zhōng)管理人就(jiù)相关事项进(jìn)行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一(yī)定提振，二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格(gé嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷)表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线(xiàn)下(xià)的扩(kuò)募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光大园项目的(de)信心，预(yù)计签(qiān)署意向书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目(mù)出(chū)租率将(jiāng)得到回(huí)升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确(què)实(shí)始料未及(jí)，在获(huò)悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消(xiāo)息的第一(yī)时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工(gōng)作，并(bìng)同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应(yīng)对哲(zhé)库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际(jì)租(zū)户需要一些时间。

　　“我们(men)正在(zài)着手通(tōng)过签署租赁(lìn)意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些(xiē)重要(yào)租户。虽(suī)然收(shōu)了三个月(yuè)履约保证(zhèng)金(jīn)给了我们一些空间，但(dàn)本着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对市场负责的(de)态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期(qī)内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的(de)张江光大园项目一季度末也(yě)有(yǒ嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷u)将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租(zū)户，之前的空置率为何未(wèi)能得(dé)到(dào)解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人解释，张(zhāng)江光大园一(yī)直(zhí)以来(lái)都坚持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定，租户的调(diào)租和换租都(dōu)属于正常情(qíng)况，而(ér)这次项目的大租户(hù)退租正(zhèng)好发(fā)生在市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情(qíng)况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及(jí)时修(xiū)复(fù)后，张江这边也作了一定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大(dà)厦和张江(jiāng)光大园项目在给租(zū)户的分(fēn)隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等方面也有一些差(chà)异化，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千多(duō)平(píng)的大平(píng)层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也(yě)贵(guì)一些，张江光大(dà)园单(dān)层以一(yī)千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据(jù)自身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选(xuǎn)区域(yù)内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后(hòu)，新老资产(chǎn)的(de)管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在(zài)资(zī)源共(gòng)享和联合营销方面能更加充分发挥协(xié)同效应，相信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上(shàng)述负(fù)责人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高(gāo)科(kē)目前在管资产(chǎn)约(yuē)五百万(wàn)方，还有一(yī)些其(qí)他(tā)在开(kāi)发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区(qū)产业空间资产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资(zī)源。“我(wǒ)们非常(cháng)重视(shì)张(zhāng)江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平(píng)台和(hé)它未来的(de)发(fā)展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下(xià)我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些(xiē)突发情况需要(yào)解决(jué)，但是这和我们在张江科学(xué)城(chéng)这三(sān)十年建设发(fā)展过(guò)程中所经历的相比，只能(néng)算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负(fù)面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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