从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的(de)联合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报援引多(duō)名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天(ti中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西ān)截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二(èr)手房售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的(de)中介曾对(duì)时(shí)代财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西(gè)多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而(ér)新(xīn)建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二(èr)手房(fáng)成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买(mǎi)小户(hù)型、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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