楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势(shì区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测(cè)量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市(shì)后(hòu)续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发(fā)商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样(yàng)板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了(le)一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后(hòu)续市场置业(yè)情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来fáng)消费(fèi)市(shì)场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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